お客様が書かれた二世帯プランにほぼ近いものが省エネ、耐震性によい総二階建てでおさまりました。

確認してもらい点をちょっとあげてみますと

二世帯には玄関、ポーチのスペースが狭いかもしれません

1階階段前のスペースの活用

1階ｗｃ出入り口の位置

収納、ワークスペースの使い方による検討

1階リビング畳敷は３帖はほしいですが

2階リビングが大空間になっているので中間位置のキッチンラインに柱がほしい

バルコニーの出の影響でリビング等に冬の暖かい陽ざしが入りにくいです。

　　（窓の高さの１/3の軒の出が限界値）

　なお半施工坪（バルコニー面積を半分で計上）が５５坪です。

プランを考える前に概算坪算定式でおおよそ想定ができます。

居室面積＊収納水回り等係数（1.6から1.8）

居室面積（帖数＊0.5＝１坪） ( 18+6+3+3+18+6+4.5+5)＊0.5=31.75坪

31.75坪＊収納水回り等係数(1.6～1.8)

  1.6を採用した場合50.8坪

　1.8を採用した場合57.15坪

実際55.25坪なので係数はほぼ中間値に近い1.74となります。

概算予算55.25坪＊坪60万と仮定すると3,315万円となります。

おおよその目安になるのではないでしょうか。

今後の打ち合わせの参考になれば有難いです。