お客様が書かれた二世帯プランにほぼ近いものが省エネ、耐震性によい総二階建てでおさまりました。

確認してもらい点をちょっとあげてみますと

二世帯には玄関、ポーチのスペースが狭いかもしれません

1階階段前のスペースの活用

1階ｗｃ出入り口の位置

収納、ワークスペースの使い方による検討

1階リビング畳敷は３帖はほしいですが

2階リビングが大空間になっているので中間位置のキッチンラインに柱がほしい

バルコニーの出の影響でリビング等に冬の暖かい陽ざしが入りにくいです。

　　（窓の高さの１/3の軒の出が限界値）

　なお半施工坪（バルコニー面積を半分で計上）が５５坪です。

プランを考える前に概算坪算定式でおおよそ想定ができます。

居室面積＊収納水回り等係数（1.6から1.8）

居室面積（帖数＊0.5＝１坪） ( 18+6+3+3+18+6+4.5+5)＊0.5=31.75坪

31.75坪＊収納水回り等係数(1.6～1.8)

  1.6を採用した場合50.8坪

　1.8を採用した場合57.15坪

実際55.25坪なので係数はほぼ中間値に近い1.74となります。

概算予算55.25坪＊坪60万と仮定すると3,315万円となります。

おおよその目安になるのではないでしょうか。

今後の打ち合わせの参考になれば有難いです。

2月１４日はバレンタインデ－。

今年はチョコレートに

プチギフトを添えてみませんか❔

＊コーヒー好きに嬉しいマグタンブラ－

・テイクアウトのカップのようなスタイリッシュなデザインのタンブラ－。

樹脂製で軽く、持ち運びしやすいです。

＊FAT crockeryコーヒーカップ

・しっかりした厚みのある陶磁器マグカップ。

カラーも

グレー・クリ－ム・ブル－と男性が選びやすい色になっています。

＊インスタントコーヒー・ギフトセット

・インスタントコーヒー・モバイルタンブラ－・タオルがセットになっています。コーヒー大好き男子に贈りたいですね！

＊お洒落な男性にはバッグやポ－チを

・何を入れてもさまになるポ－チはお洒落な男性に喜ばれる事間違いなし！

＊エコバッグ

・落ち着いたカラーリングが魅力です。

紐が長いので肩掛けも出来るのが嬉しいポイントですね。

＊大人の遊び心をプラスした雑貨

・メガネしおり

・シュ－ズクリ－ナ－キット

・スマホコネクタ

・このコネクタを使えば、音楽を聴きながら充電も一緒にできる便利アイテムです！

いかがでしたか・・・・

今年のバレンタインはいつもと違うプチギフトを送ってみませんか❔

玄関ホールの巾９尺は６尺＋収納でも良いのでは

ＬＤＫの広さは２間＊２間以上の確保が望ましいがぎりぎりクリア？

ランドリーＲで洗濯干しするなら西側配置又はトップライト設置

２階が載っていない１階壁での開口部はドアでなく引き戸が望ましい

２階ＷＣの排水管は遮音対策を講じたが良い

リビング南壁はバランスよく配置したが良いかも？

これらを再度考えてもらうと有難いです。

リビング・吹抜を中心としたプランでコンパクトにも納まりおもしろいプランではないかと思います。