20年で0に近い資産価値？

これまで日本の戸建ては築20-25年ごろになると資産価値がゼロとになってしまうのが普通でした。
ローンは35年で組んでいるのに、20年で価値がゼロ。15年もローンが残っているのに、家の資産価値はゼロなのです。おかしいと思いませんか？

これまでの「建てては壊す」という消費型の家から「良い家を建てて手入れをして長く住み継ぐ」へ。
国は住宅の長寿命化に向けて政策転換を行い、住生活基本法という法律を整備しました。
住宅の寿命を延ばすことで、数十年経っても資産価値を保つことを目指した住まい、それが長期優良住宅です。
7つの基準（共同住宅などは9つ）を満たした住宅で、所管行政庁に申請を行い、認定されると税制面での優遇などを受けられます。

長期優良住宅の申請と認定には、一般住宅よりも時間とコストがかかります。
法律の整備は進んでいますが、長期優良住宅の認定を受けることは義務ではありません。
しかし、認定を受け、維持管理を行うことで、数十年でも高い資産価値を保つことができます。

不動産の価格査定マニュアル（2009年改訂）では築25年の時点での長期優良住宅の転売価格は、定期補修が計画通りに行われている場合で新築時の35パーセント程度になるといわれています。
この事実を知らない為に、20年後資産価値のない家を建ててしまう可能性があります。

どんな家でも経年劣化があり、維持管理が必要であることは間違いありません。
耐久性や耐震性、断熱性と気密性など、家の基本性能は建てた時に決まり、後で大幅に向上することは難しいものです。

家に劣化対策や地震対策が施されていると、高齢になったり世代や住み手が変わっても、建物の資産価値を保つことができます。
定期的に行った点検の内容を記録に残す事が維持保全計画であり、お客様にもその内容を知っていただく必要があります。

藤島工務店では長期優良住宅の基準を超える施工を行い、定期的なアフターメンテナンスを行っております。
将来的な家の価値も守る認定長期優良住宅。私たちに安心してお任せください。

長期優良住宅について、家づくりの勉強会をしませんか？
もっと詳しく聞いてみたい！と思う方は、こちらまで！　096-232-0530

藤島工務店　長期優良住宅の認定実績

2017年度　58%　　　　24.6%（2017年国の一戸建て認定実績）
2018年度　92%
2019年度　92%(予定）

長期優良住宅についてはこちらから・・・　https://www.fujishima.jpn.com/concept/yuryo.html

　弊社藤島工務店所有の土地に高性能建売住宅を新築します。

よってお客様ご希望のプランが可能になるならなによりです。

土地概要

　県道１３８号線沿い、土地公簿面積２６５．６５㎡、地目宅地、菊陽西小学校徒歩６分

スケジュール

　プラン決定４月中旬

　確認申請許可予定４月下旬

　長期優良住宅許可予定５月下旬

　着工６月初旬、建物竣工８月末、外構完了引渡し予定９月末

設計概要

　標準家庭を想定した国内最上級グレードの性能とガレージのある住宅

　３０代夫婦、子供小学入学前２人

　ＬＤＫ１８帖、和室４．５帖、主寝室６帖、子供室４．５＊２

　ガレージ９帖

　坪数算定式(18+4.5×3+6)x収納係数1.8=67.5帖=33.75坪

　＋ガレージ半施工坪2.25坪　合計３６坪

概略予算　

　建築工事３６坪x60万＝２，１６０万

　標準仕様グレードアップ分

　付加断熱１４０万円

　基礎下断熱５０万円

　サッシトリプルガラスその他５０万円

地盤調査、照明器具、カーテン他７０万円

太陽光発電１３０万円

外構・屋外給排水１５０万円

合計２，７００万円　消費税抜き

あなたの部屋には花がありますか？1輪の花があるだけで、ふっと気持ちがやわらぐ瞬間があります。花を飾るために、花瓶を選び、その空間を整えるでしょう。花の香りに足をとめて気分が切り替わることだってあるかもしれません。そのひとこまが、あなたに気持ちのゆとりをもたらしてくれます。花を生活に取り入れてみましょう♪

ひとつの花瓶に１輪の花

水耕栽培を楽しむ

お花を楽しく生ける

花の魅力、感じて頂けましたか？あなたがなりたい「女性像＝雰囲気」で、お花を選んでみるのもいいかもしれません！毎日の生活の中で、花があなたにもたらしてくれる癒しは想像以上のもの。目に入るたび、香りを感じるたび、ホッとする瞬間があるはずです。花のある空間で、よりあなたの魅力をアップさせてくださいね。

随分暖かくなってきましたね！
桜も一気に花開き始めました。

場所にもよりますが、6分咲きくらいでしょうか・・・
こんにちは、設計Fです。

春は出会いと別れの季節ですね。
また、みなさんの中には生活環境がガラッと変わられる方もいらっしゃるのではないでしょうか？

本日はM様邸のお引渡しでした。
弊社に入社して1年半、主に設計業務を担当しておりますが、引き続きその後のコーディネーターまで担当させていただくこともあります。
M様邸は弊社で初めて設計、コーディネーターと一通り携わらせて頂いた私にとって思い入れのある一軒です。

M様本日は誠におめでとうございます。

今月はもう一軒お引渡しを控えております。
一期一会を大切に・・・
M様、T様、そしてみなさま、今後とも宜しくお願いします。

営業のKです。

今、全世界で猛威を振るっている、新型コロナウイルスの感染拡大により、

住宅業界への影響も深刻化しています。

現在、工事がストップし、未完成のまま引渡しが出来ない物件が多発しております。

その原因は、中国に生産拠点を持つ多くの住宅設備メーカーで

部品供給が停滞しているので、完成品として成り立っていないためです。

ユニットバス・システムキッチン・トイレなど、

多くの住宅設備や建材がその影響を受けています。

物造り　”日本”　として、住宅設備メーカーの奮闘を祈り、

安定供給を願います。

”　がんばれ　日本　‼　”

来月4月18日・19日は、熊本市北区打越町でオープンハウス見学会を行います。